商品房备案价是什么意思(商品房价格)
商品房备案价是什么意思(商品房价格)
备案价是指开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格。开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，做到一房一价，公开透明。
1、商品房实际签订的合同价格高于房产局备案价格，业主可以主张开发商返还差价。协商不成，到 物价局投诉，或者到法院起诉解决。
2、协商解决。依据我国相关法律的规定，购房合同的价格和合同价格不同的，双方可以协商变更合同，如果造成价格不同的原因是有欺诈行为的，购房者可以申请撤销购房合同。
3、法律分析：商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。
4、法律分析：不可以。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。
5、按照规定，商品房的实际销售价格不得超过其备案价格。如果购房者发现实际售价超出备案价，可以向当地住建局举报。因此，如果买房合同价与备案价不一致，可能无法正常开发票，甚至可能存在违法行为。
1、①可以去当地的房管局或者是物价局：如果想要查询新房子的预售价格，那么可以到物价局或者是到当地的房管局去咨询相关的人员，因为房子的预售价格是要在本地的物价局以及房管局进行公示的。
2、房管局窗口查询：可以通过合同备案号和证件号码去房管局查询，在房管局提供的合同备案查询中查询相关信息。网上查询：商品房预售备案信息会在当地房产管理局的官方网站公布，可以通过官方网站查询到具体备案房源和备案价格。
3、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。
购房起价和均价的区别主要是含义不同。起价是指更低的价格，也就是所有户型里面综合楼层、房型、采光等单价更低的一个户型的价格。均价是这个楼盘的所有房型的平均价。不同户型的全都算在一起了。
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
均价 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
一般来说，“起价”是该楼盘中更低的售价。一个楼盘中可能只有几套这样价格的房子。
